房源短缺 美3月房价再创历史新高

大纪元 2021-04-26 17:38+-

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受严重房源短缺问题引发的买家竞争推动,美国3月二手房价格再创历史新高,房屋销售量则连续第二个月下滑。

全美房地产经纪人协会(NAR)星期四(4月22日)公布的报告显示,3月二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,均创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平。

房价大幅上升主要受买家竞争推动。3月全美待售房屋数量虽较2月略有增加,仍较去年同期下跌28.2%。这意味着买家购房时行动必须要快;根据NAR报告,3月房屋通常在创历史最低纪录的18天内售出,在售出的房屋中,80%上市都不超过1个月。

3月份本来是春季房市旺季的开端,而房屋短缺问题及高房价则令持续多个月的购房热潮降温。NAR报告称,3月经季节性因数调整后的二手房年化销售量为601万户,较2月下跌3.7%,是连续第二个月下跌,且是去年8月以来最低销售水平。不过,和去年同期相比,3月二手房销售量仍上升12.3%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,房源短缺问题大大影响了销售。他说:“如果是需求缩减,就不会有这么多房屋接到多个买方要约了。在目前的房地产市场上,多个买家竞购一处房产的现象相当普遍。”

他并表示,如果房源多一些的话,3月房屋销售量会高很多。他说:“当我向房地产经纪人提出,‘如果房源多20%,销售量会增加20%吗’?他们回答说‘是的’”。

NAR报告显示,高端房屋房源相对较多。3月份100万美元以上价位的房屋是所有价位房屋中,待售量唯一同比上升的,而这一价位房屋的销售量也同比翻番。100,000美元~250,000美元之间的房屋待售量则同比下跌36.6%,该价位房屋的销售量也下跌10.2%。

Navy Federal Credit Union企业经济学家弗里克(Robert Frick)表示:“房源短缺问题持续将房价推升至历史最高水平,令越来越多的民众难以承受。”