房价年涨15% 美国这些地区成大热门

搬到德州奥斯汀，正流行；两个孩子正在新家里游戏；奥斯汀房价中位数已比疫情前上涨了26%。(路透)

受疫情冲击，愈来愈多人习惯在家远距工作的模式，使人们可以搬到更远的地方，让许多城市的房市买卖渐渐回温；根据全国房地产经纪人协会(NAR)调查，2020年底时，全国平均房价已比前一年高15%，而大都会高达88%的地区，房价呈两位数以上的成长；特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。

以德州奥斯汀(Austin)为例，由于苹果和特斯拉在此设厂，奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%，平均每天就有150人搬进这个城市；当地地产商雪帕德(Justin Sheppard)说：“有些人是来工作，但也有很多人是因为可以远距工作，才选择从沿海都会区搬到这里。”

经济学家及房市专家认为，全国几个迁入率高的地区都有一些共同特征：这些地区的房价比大都会地区亲民，因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入；这些城市规模较小，生活步调不比沿海都会紧凑，很适合都市人。

几个房市表现不错的城市，包含爱达荷州波夕(Boise)、密歇根州底特律(Detroit)、宾州匹兹堡(Pittsburgh)等；地产专家格林(Chris Glynn)预测，2021年最有潜力的地方还包含丹佛(Denver)、凤凰城(Phoenix)、纳许维尔(Nashville)、坦帕(Tampa)等地。

“这些地方除了房价更便宜以外，都位在阳光带上，一年中有9到12个月的时间适合户外活动。”格林说。

不过，现在的房地产交易生态跟过去有很大的不同。过去主要是“买方市场”，原屋主为了把房产卖掉，会尽可能配合买方的要求；但在疫情期间，如果没有紧急状况，多数人不愿意冒着染疫的危险搬家，因此房地产成为了“卖方市场”。

例如从旧金山搬到奥斯汀的范恩夫妇，为了买下心仪的房子，与原屋主约定取得所有权后，仍允许原屋主无偿居住一段时间。