房价年涨15% 美国这些地区成大热门

世界新闻网 04-22 10:05+-

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搬到德州奥斯汀,正流行;两个孩子正在新家里游戏;奥斯汀房价中位数已比疫情前上涨了26%。(路透)

受疫情冲击,愈来愈多人习惯在家远距工作的模式,使人们可以搬到更远的地方,让许多城市的房市买卖渐渐回温;根据全国房地产经纪人协会(NAR)调查,2020年底时,全国平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长;特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大。

以德州奥斯汀(Austin)为例,由于苹果和特斯拉在此设厂,奥斯汀房价中位数比起疫情前已上涨了26%,平均每天就有150人搬进这个城市;当地地产商雪帕德(Justin Sheppard)说:“有些人是来工作,但也有很多人是因为可以远距工作,才选择从沿海都会区搬到这里。”

经济学家及房市专家认为,全国几个迁入率高的地区都有一些共同特征:这些地区的房价比大都会地区亲民,因此会吸引沿海可以远距工作的居民迁入;这些城市规模较小,生活步调不比沿海都会紧凑,很适合都市人。

几个房市表现不错的城市,包含爱达荷州波夕(Boise)、密歇根州底特律(Detroit)、宾州匹兹堡(Pittsburgh)等;地产专家格林(Chris Glynn)预测,2021年最有潜力的地方还包含丹佛(Denver)、凤凰城(Phoenix)、纳许维尔(Nashville)、坦帕(Tampa)等地。

“这些地方除了房价更便宜以外,都位在阳光带上,一年中有9到12个月的时间适合户外活动。”格林说。

不过,现在的房地产交易生态跟过去有很大的不同。过去主要是“买方市场”,原屋主为了把房产卖掉,会尽可能配合买方的要求;但在疫情期间,如果没有紧急状况,多数人不愿意冒着染疫的危险搬家,因此房地产成为了“卖方市场”。

例如从旧金山搬到奥斯汀的范恩夫妇,为了买下心仪的房子,与原屋主约定取得所有权后,仍允许原屋主无偿居住一段时间。