美国房市已成泡沫？知名投资人警告危机将至

　　曾在10多年前靠做空次级房贷大赚1笔的美国房地产投资人格林（Jeff Greene）近日警告，美国房地产市场正处于泡沫之中，而他认为美国将面临通货膨胀，导致利率大幅上升，最终会拖累房地产在内的所有市场。

　　美国房地产投资人格林

　　《CNBC》报导，格林受访时警告：“我认为我们正处于无所不在的泡沫中，泡沫将持续多久？这要看情况...公司资产负债表中的钱太多了，人们的资产负债表和他们的银行帐户中的钱，只会推高所有东西的价格，但到某个时候，这种情况必然停止。”

　　在武汉肺炎（新型冠状病毒病，COVID-19）疫情期间，房地产市场一直是美国经济最强劲的环节之一，房屋抵押贷款利率处于历史低位，远端工作的兴起，给美国人在居住地上有了更大的灵活性。由于需求强劲、供给不足，美国房价一直在飙升。

　　格林分析，这次美国房市飙涨，强有力的货币和财政政策发挥了关键作用，“我的观察是，发生这种情况，有80％是因为经济流动性过剩，而只有20％是因为基本面”。

　　格林指出，木材价格已上涨，表明随著经济从疫情危机中复甦，严重通膨将涵盖经济的各个层面，“我认为，我们将面临通货膨胀，这将导致利率大幅攀升，并将拖累所有市场”。