超过香港和纽约 这城市豪宅销量全球第一

金融时报 04-11 19:53+-

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在英镑疲软和英国退欧尘埃落定吸引下,海外买家去年花费近40亿美元在伦敦购买豪宅,俄罗斯、法国和中国买家尤为活跃。

房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的最新数据显示,去年超级富豪在伦敦购房数量超过世界上其他任何城市,买家受到英镑疲软和英国退欧戏剧落幕的吸引。

来自世界各地的买家花费近40亿美元在英国首都购买超级豪宅——其定义是价格在1000万美元及以上的房产。

根据莱坊的数据,这超过买家去年在其他任何城市购买超级豪宅的总支出,使伦敦跑赢香港和纽约。

尽管旅行受到限制,而且英国住房市场在2020年3月至5月之间实际上处于封锁状态,但去年伦敦1000万美元以上的豪宅销量比2019年有所增加,其中俄罗斯、法国和中国买家尤为活跃。

海外资金涌入之际,许多伦敦市民将目光投向郊区和乡村,在居家办公时代寻求住得更宽敞。

“去年全年的故事是人们搬出城市。但是,有一些大笔购房交易在悄悄发生。”莱坊全球研究主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)表示。

去年伦敦总共出售了201套超级豪宅,均价为1860万美元。在其中31笔交易中,买家支付的房款达到或超过2500万美元。

英国《金融时报》上月报道,去年最大购房交易之一是英国实业家桑吉夫•古普塔(Sanjeev Gupta)以4200万英镑买下伦敦贝尔格莱维亚(Belgravia)的一栋豪宅。

伦敦和其他地方1000万美元以上豪宅的买家是一个国际化的小群体,刺激和打消他们购买意愿的因素与左右主流住房市场的因素完全不同。

对他们而言,某个城市税收制度的相对吸引力,以及该地作为财富存放地点的安全性,跟该地的宜居性同等重要。

尽管爆发了新冠疫情,但在莱坊监测的12个城市,去年买家在超级豪宅上的支出总额达到190亿美元,仅比2019年减少5%。

贝利表示,英国退欧谈判完成,加上伦敦最昂贵地点(以邮政编码计)的平均房价比2015年的峰值下降约20%,都增强了伦敦的吸引力。

他补充说,另一个推动强劲销售的重大因素是英镑相对于美元和欧元比较便宜。

纽约的超级豪宅销量去年下降48%,富裕买家将目光投向棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等阳光比较充足的美国沿海城市。

贝利表示,在政治不确定性和严厉抗疫措施打击下,香港的超级豪宅销量下降27%。该市2018年和2019年在1000万美元以上豪宅销量上高居榜首。

“在伦敦有一套住所仍然是身份地位的象征,即便你一连几个月都不住。如果你是超级富豪,你将拥有一架飞机、一架直升机、一艘超级游艇,以及你在伦敦的住所。”专注于伦敦的购房代理娜萨莉•赫斯特(Nathalie Hirst)表示。她的一些客户带着1亿英镑的预算在伦敦物色豪宅。

“我曾听到一些客户预言惨淡前景,预言末日来临,但房地产市场坚持住了。”她表示。