美国房市大热 攀至14年来最高点

经济日报 04-04 17:23+-

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全美过去一年房市景气为2006年以来最旺的一年,物件供不应求,十多个都会区房价中位数全都呈现二位数百分点成长;2月售出的房产中,平均四件中有三件不到一个月就脱手。

富国银行资深经济学家维特那表示:“各地房价都在涨,在经济复甦初期,房价能以这种速度与幅度上升,让我感到非常惊讶。”

房市需求大增的主要原因不难理解,受到新冠肺炎疫情影响,目前房贷利率几乎来到历史低点;此外,数百万名千禧世代的年轻人步入30岁,成为房屋首购族。首购族与预算有限的买家对物件的竞争激烈,更出现竞价的现象。

过去一年许多民众在家上班,因此需要更多空间,也有人则因不需通勤,选择搬家至离公司较远的区域。去年未失业的民众,获得纾困支票增加储蓄,学贷得到宽限,在旅游和娱乐开销上也省下不少钱。

相较之下,房市供给却相当不足,金融危机后几年新建案数量减少,民众住在同一个房屋的时间也有所延长。尽管房市飙涨,但许多屋主害怕竞价,因此不愿出售。低房贷利率,也减少民众购屋后搬家的意愿。

美国联邦住宅金融管理局(FHFA)的资料显示,1月时独栋别墅在全国的价格,较去年同期攀升12%,为1991年来最大涨幅。