2023中国房企偿债年 现首个房企美元债逾期

Epochtimes 2023-01-27 18:35+-

2023中国房企偿债年 现首个房企美元债逾期

2023年是中国房企的“偿债年”,房企债务到期的压力巨大。(STR/AFP/Getty Images)

2023年被称为中国房地产企业的“偿债年”。地产巨头融信中国控股有限公司(简称“融信中国”)近日发布公告,一笔总计约4.31亿的美元债已到期,公司目前尚未支付。

融信中国1月26日在港交所公告,融信中国发行并在新加坡证券交易所有限公司(“新交所”)上市的本金总额为4.13亿美元的2023年到期8.95%优先票据(“2023年1月票据”,ISIN: XS2031469732及通用代码: 203146973),已于2023年1月22日到期。本金及应付利息总计431,481,750美元已到期应付。截至目前,公司尚未支付有关款项。

融信中国称,集团将积极与债权人接洽,寻求相关债务的整体解决方案,集团也将保持项目稳定运营以及销售和回款力度,从而尽最大努力保护所有利益相关方的利益。如果公司无法及时与债权人达成解决相应债务的方案,可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

除了上述美元债无法支付外,2022年10月25日,融信中国公告称,公司发行并在新交所上市的6.88亿美元的2022年到期8.75%优先票据已于25日到期,本金以及应付利息共计7.181亿美元已到期应付,但公司未在到期日支付有关款项。

融信中国销售额同比下降62%

2022年3月25日,国际信评机构惠誉评级(Fitch Ratings)已将融信中国的长期外币发行人违约评级,自“B-”下调至“CCC”,将融信中国存续美元高级票据的高级无抵押评级,自“B-”下调至“CCC”,回收率评级为“RR4”。“CCC”又称为“垃圾级”。

今年1月份以来,中国上市房企2022年的销售“成绩单”密集出炉。

1月6日,融信中国发布的公告显示,2022年,融信中国累计实现合约销售额约578.73亿元,同比下降62.8%。

除融信中国外,2022年全年,中国百强房企实现销售额同比降幅高达41.6%。有近九成百强房企累计业绩同比下滑。2022年,中国房企拿地金额出现大幅收缩,房企投资意愿降至谷底。

2023年是中国房企“偿债年”

值得注意的是,据克而瑞研究中心近日发布的报告显示,2023年是中国房企的“偿债年”,房企债务到期的压力巨大。

数据显示,2023年前三季度,房企将迎来一波大规模偿债潮,到期债券总规模达到5,528亿元,同比增长6%。其中,境内债券到期2,805亿元,境外债券到期2,724亿元。