中资急售美国地产 除了关係恶化还有“这原因”

　　多年来，中国企业曾是最积极买下美国豪华酒店、商业办公大楼的买家，但近几年情况急转直下，昔日的中国买家正忙著将手上的美国不动产“脱手”；MSCI Real Assets数据显示，2019年初以来，中资已淨售出236亿元美国商业不动产，这个数字和2013年至2018年中资洒下近520亿元买美国商业房地产的淨买家角色相比，堪称戏剧性转变。

　　中资常因高价抢购大型房地产成为头条新闻，中国安邦保险集团(Anbang Insurance Group)2015年以19亿5000万元收购纽约市地标华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)，创下美国独立酒店史上最高价。

　　谈起中资转变原因，Greenberg Traurig律师事务所亚洲房地产业务主席罗斯坦(Joel Rothstein)表示，四年前中国对美房地产投资开始下降，当时中国监管机构让许多企业更难将资金转至国外，一些最活跃买家也陷入财务困境；美中政治关係恶化，是另一个拖累投资的因素。

　　华尔街日报报道，中资的大手笔对市场产生巨大影响；MSCI Real Assets首席经济学家卡斯特洛(Jim Costello)指出，当中国公司花大钱买下曼哈顿知名建筑，这些交易往往成为附近房产指标，甚至成为其他城市房地产价值参考点；透过这种方式，中资的影响逐渐渗透到全美商业房地产市场，推高全国价位。

　　但最近许多房地产价格因利率上升、商务旅行减少、对办公空间需求疲软等因素下跌，许多中国公司正在撤退，其中，2017年中国海航集团(HNA Group)子公司曾以22亿元破天荒高价买下曼哈顿公园大道245号办公大楼，但海航子公司现已破产，9月格林不动产公司(SL Green Realty)接管该大楼；开发商中国泛海控股(China Oceanwide Holdings)手中多个美国开发项目已给了贷方；大家保险集团(Dajia Insurance Group)寻求剥离数十亿元酒店投资组合，其中包括位于中央公园附近的曼哈顿Essex House酒店在内。

　　中国投资者的遭遇与1980年代末、1990年代初席捲美国房地产市场的日本投资浪潮相似；日本公司曾高价买下纽约洛克菲勒中心在内的著名大楼，后来市场转向，遭受巨大损失。

　　不过，戴德梁行(Cushman & Wakefield)资本市场主席哈蒙(Doug Harmon)表示，现在中国竞标美国房产很少见了，但韩国、德国和新加坡公司已经补位；他说：“总会有资本涌现。”