利率房价急升重挫买家 住宅销售跌至两年最低

美房贷利率和住宅价格双双急升后，导致全国房地产市场降温， 4月份的楼宇销售额连续第3个月下降，跌至近2年来最低水平，房价中位数现约39.1万元。

据《华尔街日报》报道，全国地产经纪协会（NAR）19日表示，继3月份的现屋销售数字按年下降5.9%后，4月份的数字也下滑2.4%，显示楼市正渐失去动力，疫情期间低息房贷引发的入市潮已经不再。由于市场预期，经济放缓的趋势将延续到5月，因此截至本月13日，房贷申请比之前的星期减少12%，和去年同期相比更下降近15%。房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至19日平均房贷利率为5.25%，明显高于去年同期的3%。

专家预料，房价上涨的长远趋势仍能持续，截至4月份中位数同比上涨14.8%，实际价格39.1万元，创下1999年以来的新高。NAR首席经济师罗伦斯．云（Lawrence Yun）表示，价格昂贵和利率增加打击了买家意欲，现在的销售情况已和新冠疫情前相若。但他同时表示，本月中旬挂牌出售的房屋数量比去年增加了5%，是自2019年以来最大增幅，相信随 经济复苏及楼盘增多，未来数月的房屋销售仍会上升。

与此同时，房利美（Fannie Mae）调查发现，仅19%的受访者表示现在是入市良机，反映买家的态度相对悲观，不少人更表示已放弃出价争购房屋。其中费城的1对夫妇表示，两人多次竞投失败而回，现在的楼价已经变得疯狂，而且上涨趋势未停，只能暂时放手。

春季向来是房地产业的最繁忙季节，成交额占全年约40%，由于待售房屋数量仍然有限，不少房屋在多方争抢后可以迅速出售，4月份平均放盘的时间只有17天。

NAR表示，截至4月底共有103万套房屋待售，比3月增长10.8%，但比去年4月下降10.4%，按照目前的速度，市场上的现屋只需2.2个月就能完全消化。

对首次置业民众来说，房价大涨带来的压力尤其沉重，4月份成交的个案当中，只有28%与首置族有关，比例低于去年同期的31%，相反以全额现金完成的交易，4月份占比达到26%。比去年同期的25%略升1个百分点。