未来几年全球买房门槛大势已现 有房者笑了

房价一直是各界关注的焦点，根据《路透社》的调查未来几年的买房门槛可能不降反升。（本刊资料照）

房市价格起伏一直是各方关注的焦点，《路透社》在8月10日至25日对房市专家进行调查，结果显示全球多数主要房市自新冠肺炎疫情爆发来的涨幅，可能已经到达顶点，但在未来几年内各国民众的购屋负担能力仍可能保持不变，或变更差，未来的买房门槛不降反升。

全球房价在新冠肺炎疫情期间大涨，且上涨地区为20多年来最广泛。《路透社》在8月10日至25日对100多名房地产市场专家进行调查，范围涵盖八大主要房市，包括美国、加拿大、英国、印度、澳洲、纽西兰、中国及杜拜，当问及“未来几年内各国购屋负担能力将如何变化”时，有33％的受访者表示所在国家的民众购屋能力保持不变，而有49％的受访者认为所在国家的民众购屋负担能力将会变差。

调查结果显示，多数专家认为，这一波房价涨势将在未来2年内降温，不过，由于大多数央行预计将在明年之前将利率维持在历史低位附近，因此房价涨势仍有望轻鬆超过薪资涨幅。

富国银行资深经济学家马克（Mark Vitner）表示，由于房价大涨已抵销低利率的影响，导致许多民众会延后买房计画。

此外，原物料成本也不断增加，加上许多市场缺乏平价住宅，各地房价几乎肯定会进一步上涨，这意味著对多数民众而言，购屋门槛只会愈来愈高，尤其是想购买第一套房的首购族。