如何投資基本租賃物業?

作者：紅塵客棧

发表时间：2021-08-16 20:51

尋找理想的租賃市場

找到一個需求優秀且高的租賃住房市場非常關鍵。理想情況下，你應該在你家附近投資一棟房子，因為你已經熟悉這個地區了。否則，我們需要對全新的租賃市場做大量深入的研究。

循序漸進投資

大型物業，如購物中心或公寓可能有更複雜的要求或需要更多的首付款。即使你有錢，你也不應該急於投資那些擁有更大或更複雜地產的房地產。相反，從一個完全在你預算范圍內的獨戶住宅開始。這會讓你習慣做房東和記賬。當你變得更有經驗時，你可能會考慮購買一個大的物業來出租。

投資商業地產

在美國，商業地產可以提供比住宅地產更大的潛在回報。然而，這些項目的尋找和投資難度要大得多，只能由有經驗的房地產投資者來完成。購買商業地產，需要根據租戶的成本和潛在回報來評估物業。通常需要至少30%的首付才能獲得貸款。

如果你想低於市場價格買進，尋找那些因為各種原因需要快速賣出的賣家，如果你幸叩脑挘銜玫揭粋€很好的交易。

評估潛在的回報

當你在美國買房時，你的潛在回報=租金成本。潛在回報將取決於該地區目前的租金和房子的具體質量，這可能會使您收取不同的租金。你可以向當地房產的所有者詢問房產的財務信息，尤其是他們是否出租了房產。

評估維度

需要償還的抵押貸款。

該地區類似物業的租金，以及曆史租金的上漲。

· 財產的平均費用。

當前所有者在過去幾年的盈利或虧損。

維修費用估計占租金收入總額的5% 。停機時間和主要維修費用為5% 。

評估房產的位置

對於租房者來說，地理位置可能是租房最重要的特征。好的位置也能讓你更容易租房，也能證明租金高一點是合理的。更好的租客會找到這些房產，為你提供更可靠的租金支付和更少的困難。

由於物業的主要利潤來源是租金，因此物業的位置和市場租金成為考慮投資的最重要因素。

重要屬性

離好學校很近。

都在低犯罪率的地區。

方便購物和便利設施。

達成協議

許多出租物業專家相信1% 規則。按照規定，該物業的每月租金至少應為物業價值的1% 。長遠而言，你應根據你的租金收入，尋找可在10至15年內全數繳付租金的物業。

盡職調查

當你的出價被接受時，你可以在截止日期前確認房子沒有問題，並妥善安排你的融資。可以安排一名當地檢查員來發現物業的任何問題。如果有嚴重問題，可以重新協商賣價。

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