不在開發商指定銀行申請房屋貸款，可能會降低利率！

作者：let the wind and snow

发表时间：2021-03-19 02:15

如果開發商指定的銀行貸款利率一致，買家可以不通過開發商指定的銀行直接向其他銀行申請低息按揭按揭貸款。

1、開發商無權強迫購房者向指定銀行申請抵押貸款。

開發商無權強迫購房者到指定銀行申請按揭。即使把指定銀行寫進購房合同條款，這也是違反規定的。指定銀行是首選銀行。

當然在實際工作操作中，開發商提供一定千方百計的阻止購房者不到指定銀行企業貸款，因為這涉及到經濟利益收入分配的問題。首先企業由於開發商與指定銀行有合作協議，購房者只要在指定銀行進行貸款，開發商資金回流就可以通過控制工作時間，其次銀行發展為了自己爭取開發商指定名額，需要支付存在一定的渠道管理費用。這對開發商來說也是一筆不菲的收入。

但是，購房者如果一心到企業其他商業銀行進行貸款，開發商是不敢阻止的。如果強烈封堵，可以直接向有關部門舉報，這一違法行為一定會得到糾正。

2、他們的抵押貸款申請面臨巨大的違約風險，購房者需要慎重選擇。

盡管購房者可以以相對較低的利率向其他銀行申請住房貸款，但他們將面臨巨大的違約風險。

首先是房貸是否可以申請審批。如果在開發商指定的銀行申請抵押有問題，開發商可以幫助解決或通過與銀行的合作關系協商解決。但購房者自己申請就需要我們自己需要解決。

其次我們就是通過房貸的打款時間，銀行進行審批手續有固定的流程，但是下款時間則不存在一定。購房者簽訂的購房協議中都會寫明尾款支付發展時間，如果在指定商業銀行進行申請房貸，開發商對合作學習銀行的下款時間我們可以有效控制，就算萬一發生違約，開發商也不會追究違約風險責任，但是因為如果購房者自己公司申請房貸造成影響違約的，開發商肯定會追究違約行為責任。

雖然你在申請房貸的時候可以申請一個相對優惠的利率，但是購房者必須保證自己有優質的貸款資格，並且房貸還款時間不會違約，才可以使用。