2022年房价会大跌吗？【视频】
昨天11/02/2021，有人在微信群里问我：明年房价会大跌吗？
我只好顺着她的“期望/心态”说：会跌的，你把买房钱准备好，明年抄底大赚一笔。
但在结尾处，我用了一个“捂嘴” 的笑脸。
在亚特兰大华人经纪联盟群里，有人分享了一个消息：
Zillow says it’s closing homebuying business, cutting 25% of workforce; earnings miss estimates
Zillow宣布关闭住房买卖业务，裁员25%相关雇员。第三季度房屋买卖业务亏损4.22亿美元。
我看到后回复：这可能对想买房子的买家是一个好消息。
她接着说：Zillow会把剩余库存7000套住房销售给机构买家，有可能会拉低房价...对投资人是喜是忧？... 不过7000套住房全美国分一分，大概不会影响亚特兰大太大...。
我接着回：嗯，我今天也看到了这些报道，7000 套对全美一分，确实不算多。
(找到了3 分钟视频，我把视频嵌入了文章中。Zillow 首席执行官关于退出家庭翻转业务，在末尾，他谈到如何出售大约7000套房子。)
接着就引出了我下面的谈话：
我10/31星期日带客户看了一个二手房子，我们没有抢上，今天知道了，这栋房子一共收到了58个Offers. 下面给大家分享一下：
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) $327,000
Subtype: Single Family Residence；
Subd/Comp: Trails at Old Peachtree；HOA Rent Restriction: No；
4 Bdrms 2.5 Baths；
Year Built: 1999；Sq Ft/Source: 2,135 / Public Records；Acres/Source: 0.1700 / Assessor；Const: Brick Front, Cement Siding；Foundation: Slab；
Binding Agremnt Date: 11/02/2021；
Prop Closing Date: 11/16/2021（从结果上看，可能接受的是一个All Cash Offer)
上面是730 这个Listing Agent 给我的Email 回复：
We have gone under contract. I sent an e-mail this morning to everyone who submitted offers to let them know. We had 58 offers.
好吓人，58个Offers。
我在2021-08-17 发表的文章《现在亚特兰大的房子不好买啊》中，给出来一个总结：
https://blog.creaders.net/u/6980/202108/411367.html
$30几万的好房产到$50万，在Listing Price 上加价是$2万～$6万美元左右。
$60万～$80万美元的房产，在Listing Price 上加价是$10万美元级别的。
我恍然大悟道：现在我明白了，为什么加州房产都是加价$10万美元级别的，因为加州房价的Listing Price 大多数是$100万美元的房产，所以加州在Listing Price 上加$10万、加$20万美元不稀罕！（加价10%~20%）
大家说：现在一栋好房产出来，20几个Offers 是常有的事，听说有53个的。
对这一栋刚刚Under Contract 的730 这个房产，
我说：不在Listing Price 上加价20% （$6万美元以上）拿不到/不能胜出。
通过730 Peachtree Trails Dr，我们至少知道了，像这样的房子，Offers 居然达到了58个，我在我以前写的文章中“听说”最高有53个Offers, 这次是实打实的58个Offers, 而且不是“道听途说”的，是我们自己亲身经历的。
是不是，这个730房产是故意“压低上市价”为了吸引更多的买家进场？
我做了这个小区Subdivision/Complex：Trails At Old Peachtree，房价的比较，730 的Listing Price $327,000是小区里最高的了。
应该就是市场价，而且Listing Agent 也是一个身经百战的经纪人。
不管怎么说，58 个Offers, 确实有点吓人，说明买房市场的热度并没有下来。
结合我2021-10-19 发表的文章《美国通货膨胀算是实锤了》来看，那些想等明年房价大跌、抄底买房的人，可能要失望了。
https://blog.creaders.net/u/6980/202110/417059.html
没 “吃到猪肉，看看猪跑”，应该无妨吧？😀
后续报道：
Hi, 大家好，
730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) Listing $327,000; Sales Price: $375,000 CC: $0;
看看这个有58个Offers 的730 房子11/16日过户了，现金Offer 加价了$4.8万美元胜出！
我知道有人贷款Offer 加价了$5万美元都没有胜出。
有人说：现在有不少房子appraisal 达不到合同价成交不了的，所以能有最高的现金买家就不错了，差$2000肯定不走贷款的买家的。😀
（全文完）
本文作者：亚特兰大资深房地产经纪，著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong。
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